Calculadora ITP y Gastos de Compraventa de Vivienda 2026 - 2027
El simulador más preciso y actualizado para calcular el ITP, los aranceles notariales (RD 1426/1989), registro de la propiedad (RD 1427/1989) y provisión de fondos en las 17 Comunidades Autónomas.
1. Precio del inmueble
Importe de compraventa acordadoAtención legal: Hacienda toma por ley como base imponible el mayor importe entre el precio de compra y el Valor de Referencia de Catastro (Ley 11/2021).
2. La vivienda y ubicación
Tipo de inmueble y Comunidad Autónoma oficial3. Perfil del comprador
Comprueba si tienes derecho a un tipo reducido o exenciónHaz clic en las condiciones que apliquen a tu caso. Nuestro motor evaluará las leyes autonómicas oficiales:
4. Financiación e hipoteca
Calcula la entrada bancaria y la cuota mensualTipo efectivo: 6.00% sobre la base imponible
Antes de entregar miles de euros de señal al vendedor, protege tus ahorros. Solicita la revisión jurídica de tu contrato de arras y comprobación de cargas por un abogado colegiado.
Así sale el total de la operación
El ITP es el grande. Pero no viene solo.
Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, al comprar una casa deberás asumir aranceles obligatorios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, honorarios de gestoría y la tasación bancaria.
En España, estos gastos complementarios representan aproximadamente entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio acordado de la vivienda.
De aquí salen los números
Explicación normativa de cada partida según el Boletín Oficial del Estado (BOE):
1
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP / Modelo 600)
▼
Tributo cedido a las Comunidades Autónomas que grava la adquisición de viviendas de segunda mano. En 2026 oscila entre el 6% (Madrid) y el 10% (Cataluña, C. Valenciana, Galicia), con tramos especiales de hasta el 13% en Baleares.
Plazo de liquidación: 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante notario mediante el Modelo 600 autonómico.
2
Aranceles Notariales Oficiales (Real Decreto 1426/1989)
▼
Los honorarios de los notarios están fijados por el Estado mediante arancel obligatorio por ley. Todos los notarios de España cobran exactamente la misma tarifa por el mismo inmueble.
Se calculan por tramos regresivos sobre la cuantía de la escritura, más un coste fijo por cada folio de matriz y copias autorizadas simples expedidas.
3
Aranceles del Registro de la Propiedad (Real Decreto 1427/1989)
▼
Inscripción formal de la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad para dotar de plena seguridad jurídica y efectos frente a terceros.
Tarifas reguladas por el Real Decreto 1427/1989 con IVA del 21%, asiento de presentación y notas de afección fiscal obligatorias.
4
Gestoría Administrativa y Tasación Homologada ECO
▼
La tramitación del pago del impuesto y presentación telemática ante el Registro suele gestionarla una gestoría colegiada (coste de mercado entre 300 € y 450 €).
La tasación es requerida legalmente por el banco únicamente si se solicita préstamo hipotecario (según Orden ECO/805/2003, coste aproximado de 350 € a 500 €).
Para autoliquidar el Modelo 600 de ITP ante la Agencia Tributaria desde la fecha de firma en notaría.
El mismo piso paga un 6% en Madrid y hasta un 13% en Baleares
La disparidad territorial en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales puede suponer una diferencia de más de 15.000 € en una misma vivienda de 250.000 € según la comunidad donde esté ubicada.
¿Quieres pagar menos en tu ITP?
Un asesor fiscal colegiado revisa tu caso para verificar si cumples con bonificaciones autonómicas por edad, familia o renta antes de firmar escrituras.
Casos Habituales y Accesos Rápidos
Pulsa en tu situación y la calculadora de arriba se adaptará automáticamente a tu caso
Comprar vivienda en Madrid
Calcula con el tipo general de Madrid del 6% o el tipo reducido del 4% para familias.
Valor de Referencia de Catastro
Comprueba si Hacienda te cobrará más impuestos si compras por debajo del valor oficial.
Descuento de ITP para Jóvenes
Ahorra hasta la mitad de impuestos en tu primera vivienda habitual según tu comunidad.
Segunda Mano vs Obra Nueva
Descubre la diferencia real de impuestos entre piso usado (ITP) o nuevo a estrenar (IVA + AJD).
Gastos de Notaría y Registro
Costes oficiales regulados por ley para otorgar la escritura pública e inscribir la vivienda.
Ahorro Necesario y Entrada
Conoce cuánto dinero real debes tener ahorrado en el banco (20% de entrada + 10% de gastos).
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en 2026? Ejemplos y Desglose
Simulación completa según los aranceles oficiales de Notaría (RD 1426/1989), Registro de la Propiedad (RD 1427/1989) e ITP calculado con el tipo medio en España (8%).
| Precio Vivienda | Notaría (RD 1426) | Registro (RD 1427) | Gestoría + Tasación | ITP (8.0% (Media España)) | Total Gastos | Ahorro Necesario (20% + Gastos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 488 € | 246 € | 650 € | 8000 € | 9384 € | 29.384 € |
| 150.000 € | 549 € | 292 € | 650 € | 12.000 € | 13.491 € | 43.491 € |
| 200.000 € | 579 € | 310 € | 650 € | 16.000 € | 17.539 € | 57.539 € |
| 250.000 € | 609 € | 328 € | 650 € | 20.000 € | 21.587 € | 71.587 € |
| 300.000 € | 639 € | 346 € | 650 € | 24.000 € | 25.635 € | 85.635 € |
| 400.000 € | 700 € | 383 € | 650 € | 32.000 € | 33.733 € | 113.733 € |
Regla de oro del comprador: Para comprar vivienda habitual en España necesitas disponer de un 30% del valor del inmueble (el 20% para la entrada que no financia la hipoteca y entre un 10% y 12% para cubrir impuestos y aranceles notariales).
Personalizar con mi importe exacto ↑Gastos de Compraventa de Vivienda: ¿Quién paga cada concepto?
Reparto legal de gastos en España. Conoce qué conceptos corresponden por ley al comprador, cuáles asume el banco y qué tributos debe abonar el vendedor.
Gastos de la Escritura de Compra
- • ITP o IVA + AJD: Impuesto tributario sobre la transmisión del inmueble.
- • Notaría de Compraventa: Aranceles por otorgamiento de la escritura pública (RD 1426/1989).
- • Registro de la Propiedad: Arancel de inscripción a tu nombre (RD 1427/1989).
- • Tasación Homologada: Obligatoria al solicitar hipoteca (~300 € a 450 €).
- • Gestoría de Compra: Tramitación y liquidación del Modelo 600 (~300 €).
Gastos de la Hipoteca (Ley 2019)
- ✓ Impuesto AJD Hipotecario: Lo paga la entidad financiera por Real Decreto-ley 17/2018.
- ✓ Notaría de la Hipoteca: Escritura del préstamo hipotecario.
- ✓ Registro de la Hipoteca: Inscripción de la garantía en el Registro.
- ✓ Gestoría del Banco: Honorarios de tramitación hipotecaria.
- ✓ Nota Simple Bancaria: Comprobación previa de cargas de la entidad.
Gastos Fiscales del Propietario
- • Plusvalía Municipal (IIVTNU): Impuesto sobre el incremento de valor del suelo ante el Ayuntamiento.
- • IRPF (Ganancia Patrimonial): Tributación entre el 19% y el 28% sobre el beneficio neto obtenido.
- • Cancelación de Hipoteca Previa: Si el inmueble tenía hipoteca pendiente (notaría + arancel registral).
- • Certificado Energético (CEE): Documento obligatorio para comercializar y transmitir la vivienda.
El Valor de Referencia de Catastro y el ITP: Cómo evitar complementarias
Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible del ITP en tu comunidad no es el valor que acuerdes con el vendedor, sino el mayor entre el precio escriturado y el Valor de Referencia oficial fijado por Catastro.
¿Qué ocurre si compras por debajo del Valor de Referencia?
Si escrituras una vivienda por 180.000 € pero el Catastro tiene fijado un Valor de Referencia de 210.000 €, la Agencia Tributaria te exigirá pagar el ITP sobre los 210.000 €. Si autoliquidas por el precio inferior, recibirás una liquidación complementaria con intereses de demora.
¿Cómo recurrir el Valor de Referencia si la casa está deteriorada?
El Catastro no visita el interior del inmueble y no evalúa si requiere reforma integral. Para impugnar la valoración debes recurrir la liquidación del ITP aportando un informe pericial contradictorio con fotografías, presupuesto de reformas y tasación de perito colegiado.
Antes de Pagar la Señal: Por Qué Revisar tu Contrato de Arras en España
El contrato de arras compromete habitualmente entre el 10% y el 15% del valor de la vivienda (15.000 € – 35.000 €). Firmar un borrador estándar proporcionado por la inmobiliaria o el vendedor sin asesoramiento legal independiente es el error más costoso que cometen los compradores particulares.
Denegación de la Hipoteca
Si el banco rechaza tu préstamo o la tasación es inferior al precio de compra y no dispones de una cláusula de rescisión por denegación de financiación, perderás el 100% de la señal entregada (Art. 1454 C. Civil).
Cargas Ocultas en Registro
Una Nota Simple puede contener hipotecas previas sin cancelar registralmente, embargos ejecutivos de la Seguridad Social o Hacienda, o afecciones fiscales que legalmente hereda la finca si no se auditan a tiempo.
Derramas y Situación Urbanística
Infracciones urbanísticas no prescritas, obras ilegales en la terraza o derramas comunitarias extraordinarias de miles de euros ya acordadas en junta que el vendedor suele omitir en los borradores tipo.
¿Vas a entregar una señal para comprar vivienda?
Conecta con un abogado colegiado especialista en derecho inmobiliario de tu provincia para revisar el borrador y la Nota Simple antes de transferir dinero.
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Tabla de Tipos de ITP en España (2026 - 2027)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales está cedido a las Comunidades Autónomas. La diferencia impositiva al adquirir un mismo inmueble puede superar los 12.000 € según la región.
| Comunidad Autónoma | Tipo General | Tipo Reducido Jóvenes | Simulador Regional |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7.0% | 3.5% (Jóvenes <35) | Calculadora ITP Andalucía → |
| Cataluña | 10% a 11% | 5.0% (Jóvenes ≤32) | Calculadora ITP Cataluña → |
| Comunidad de Madrid | 6.0% | Tarifa General | Calculadora ITP Madrid → |
| Comunidad Valenciana | 10.0% | 8.0% (Jóvenes <35 (8%)) | Calculadora ITP Valenciana → |
| Galicia | 8.0% | 3.0% (Jóvenes <36) | Calculadora ITP Galicia → |
| Islas Baleares | 8% a 13% | 0.0% (Jóvenes <30 (0% Exento)) | Calculadora ITP Islas Baleares → |
| Canarias | 6.5% | 5.0% (Jóvenes <35) | Calculadora ITP Canarias → |
| Castilla y León | 8.0% | 4.0% (Jóvenes <36) | Calculadora ITP Castilla y León → |
| Castilla-La Mancha | 9.0% | 6.0% (Jóvenes <36) | Calculadora ITP Castilla-La Mancha → |
| País Vasco (Régimen Foral) | 4.0% | Tarifa General | Calculadora ITP País Vasco (Régimen Foral) → |
| Navarra (Régimen Foral) | 6.0% | Tarifa General | Calculadora ITP Navarra (Régimen Foral) → |
| Región de Murcia | 8.0% | 3.0% (Jóvenes <35) | Calculadora ITP Región de Murcia → |
| Aragón | 8% a 10% | 5.0% (Jóvenes <35) | Calculadora ITP Aragón → |
| Principado de Asturias | 8% a 10% | 4.0% (Jóvenes <35) | Calculadora ITP Principado de Asturias → |
| Cantabria | 9% a 10% | 5.0% (Jóvenes <30) | Calculadora ITP Cantabria → |
| Extremadura | 8% a 11% | 4.0% (Jóvenes <35) | Calculadora ITP Extremadura → |
| La Rioja | 7.0% | 5.0% (Jóvenes <36) | Calculadora ITP La Rioja → |
Preguntas Frecuentes sobre el ITP y Gastos de Compraventa
¿Cómo se calcula el ITP al comprar una casa en 2026?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula multiplicando la base imponible por el tipo impositivo fijado por la Comunidad Autónoma donde se ubica el inmueble (entre el 4% y el 10% según la región). Conforme a la Ley 11/2021, la base imponible es el valor más alto entre el precio acordado en la escritura y el Valor de Referencia oficial de Catastro.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 150.000 €, 200.000 € o 300.000 €?
Por norma general, los gastos de escrituración e impuestos representan entre un 10% y un 12% del precio del inmueble. Para un piso de 150.000 € los gastos totales rondan los 13.500 € - 16.000 €; para 200.000 € ascienden a unos 18.000 € - 22.000 €; y para 300.000 € se sitúan entre 26.000 € y 32.000 € (desglosados en Notaría, Registro, Gestoría e ITP autonómico).
¿Qué gastos paga el comprador y cuáles paga el banco al solicitar hipoteca?
Gracias a la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, el banco asume casi todos los gastos de la hipoteca: el impuesto AJD hipotecario, la notaría de la hipoteca, el registro y la gestoría bancaria. El comprador solo paga la tasación de la vivienda (~300 €) y los gastos derivados de la compraventa (ITP, notaría de compraventa y registro de la propiedad).
¿Qué es el Valor de Referencia de Catastro y cómo evitar sanciones de Hacienda?
El Valor de Referencia es una tasación objetiva fijada anualmente por la Dirección General del Catastro mediante análisis de compraventas notariales. Si compras por un precio inferior a este valor, la Agencia Tributaria te exigirá pagar el ITP sobre el Valor de Referencia mediante una liquidación complementaria. Para evitarlo, conviene consultar el valor en la sede de Catastro antes de escriturar o solicitar tasación pericial contradictoria si el estado del piso justifica un menor precio.
¿Qué bonificaciones de ITP tienen los jóvenes menores de 35 años?
La mayoría de Comunidades Autónomas aplican tipos súper reducidos para jóvenes que compran su primera vivienda habitual: por ejemplo, el 3,5% en Andalucía (hasta 150.000 €), el 5% en Cataluña (menores de 32 años), el 8% en la Comunidad Valenciana o tipos reducidos en Castilla y León, Galicia y Murcia. Revisa el selector autonómico superior para ver los requisitos exactos de tu comunidad.
¿Cuál es el plazo reglamentario para pagar el ITP y presentar el Modelo 600?
El plazo general en España es de 30 días hábiles (o 1 mes natural en Cataluña) contados desde el día del otorgamiento de la escritura pública notarial. El pago se realiza mediante el Modelo 600 ante la Consejería de Hacienda de la comunidad correspondiente de forma telemática o presencial.
Metodología de Cálculo y Supervisión Normativa
Transparencia, fuentes oficiales del Estado y rigor tributario
Las simulaciones generadas por CalculadoraITP.com se fundamentan en los aranceles notariales oficiales aprobados por el Real Decreto 1426/1989 y los aranceles registrales oficiales del Real Decreto 1427/1989 .
Las tarifas autonómicas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) se contrastan y actualizan periódicamente con los textos refundidos de las Leyes de Medidas Fiscales y Tributarias publicadas por las Consejerías de Hacienda de las 17 Comunidades Autónomas.